Разбираемся в данных · Тбилиси
Одна квартира — несколько объявлений. Что происходит на рынке аренды Тбилиси?
Поиск аренды часто начинается с сотен объявлений. Но число публикаций — не то же самое, что число разных квартир: один объект может быть размещён на нескольких площадках и у нескольких посредников.
Что показывает текущий срез Flatsearch
Срез данных:
Процент относится к наблюдаемым активным публикациям в источниках Flatsearch, а не ко всем квартирам Тбилиси. Совпадения устанавливаются алгоритмически.
Откуда берутся повторы
Одну квартиру могут публиковать владелец и несколько агентов. Объявления появляются на разных площадках, иногда с изменённым описанием, набором фото или ценой. Для человека в поисковой выдаче это разные карточки; физическая квартира при этом может быть одна.
Поэтому результат «найдено 500 объявлений» не означает «доступно 500 разных квартир». Чтобы оценить выбор, нужно объединить публикации, которые, вероятно, относятся к одному объекту.
Что именно считает Flatsearch
Flatsearch сопоставляет наблюдаемые публикации, в том числе по фотографиям, и формирует группы объявлений об одном предполагаемом объекте. Например, три публикации, распознанные как одна квартира, превращаются в одну группу, а две публикации учитываются как повторы.
Это оценка, а не реестр недвижимости: разные квартиры иногда выглядят похоже, а у одной квартиры могут быть совсем разные фотографии. Система может как пропустить повтор, так и ошибочно объединить объявления.
Почему это важно при поиске квартиры
После объединения проще сравнить цены и публикации, которые относятся к одному варианту. Например, можно заметить, что похожие фотографии опубликованы с разной стоимостью или разными контактами, и уточнить условия до просмотра.
Но группа объявлений не подтверждает, что квартира всё ещё сдаётся, что перед вами собственник или что указанная цена актуальна. Наличие квартиры и условия аренды необходимо проверять отдельно.
Ограничения данных
Аналитика основана на доступных Flatsearch активных объявлениях из наблюдаемых источников. Она не измеряет все квартиры в городе, не отражает заключённые договоры и не показывает спрос.
Цифры на этой странице берутся из того же опубликованного среза, что и аналитика рынка. При следующем обновлении среза они могут измениться, даже если текст статьи остался прежним.