მონაცემების ანალიზი · თბილისი
ერთი ბინა, რამდენიმე განცხადება: რა ხდება თბილისის ქირავნობის ბაზარზე?
ბინის ძიებისას შეიძლება ასობით განცხადება გამოჩნდეს. მაგრამ განცხადებების რაოდენობა სხვადასხვა ბინების რაოდენობას არ უდრის: ერთი და იგივე ბინა შეიძლება რამდენიმე საიტზე ან რამდენიმე აგენტის მიერ გამოქვეყნდეს.
რას აჩვენებს Flatsearch-ის ბოლო მონაცემები
მონაცემების თარიღი:
პროცენტი ეხება Flatsearch-ის მიერ დაკვირვებულ აქტიურ განცხადებებს და არა თბილისის ყველა ბინას. დამთხვევები ალგორითმით განისაზღვრება.
საიდან ჩნდება დუბლიკატები?
ერთი და იგივე ბინა შეიძლება მესაკუთრემ და რამდენიმე აგენტმა გამოაქვეყნოს. განცხადებები სხვადასხვა პლატფორმაზე ჩნდება, ზოგჯერ განსხვავებული აღწერით, ფოტოებით ან ფასით. ძიების შედეგებში ისინი ცალკე ჩანან, თუმცა შესაძლოა ერთსა და იმავე ბინას ეხებოდნენ.
ამიტომ „ნაპოვნია 500 განცხადება“ არ ნიშნავს, რომ 500 სხვადასხვა ბინაა ხელმისაწვდომი. საჭიროა სავარაუდოდ ერთსა და იმავე ობიექტზე გამოქვეყნებული განცხადებების გაერთიანება.
რას ითვლის Flatsearch?
Flatsearch ადარებს დაკვირვებულ განცხადებებს, მათ შორის ფოტოებს, და სავარაუდოდ ერთ ბინასთან დაკავშირებულ პუბლიკაციებს აერთიანებს. თუ სამი განცხადება ერთ ვარიანტად გაერთიანდა, დარჩენილი ორი დუბლიკატად ითვლება.
ეს შეფასებაა და არა უძრავი ქონების რეესტრი. სხვადასხვა ბინა შეიძლება ერთმანეთს ჰგავდეს, ხოლო ერთი ბინის ფოტოები განსხვავდებოდეს. ალგორითმმა შეიძლება დუბლიკატი გამოტოვოს ან არასწორი დამთხვევა იპოვოს.
რატომ არის ეს მნიშვნელოვანი ბინის ძიებისას?
გაერთიანება ერთი სავარაუდო ბინის ფასებისა და განცხადებების შედარებას ამარტივებს. მაგალითად, ერთი და იგივე ფოტოები განსხვავებული ფასით ან საკონტაქტო მონაცემებით დამატებით გადამოწმებას მოითხოვს.
დამთხვევა არ ადასტურებს, რომ ბინა ჯერ კიდევ ქირავდება, კონტაქტი მესაკუთრეა ან ფასი აქტუალურია. პირობები და ხელმისაწვდომობა ცალკე უნდა გადამოწმდეს.
მონაცემების შეზღუდვები
მონაცემები ეფუძნება Flatsearch-ის წყაროებში დაკვირვებულ აქტიურ საჯარო განცხადებებს. ისინი არ მოიცავს ქალაქის ყველა ბინას, გაფორმებულ გარიგებებს ან ქირავნობის მოთხოვნას.
ამ გვერდის რიცხვები ბაზრის ანალიტიკის იმავე გამოქვეყნებული მონაცემებიდან მოდის. მონაცემების განახლებისას ისინი შეიძლება შეიცვალოს, მაშინაც კი, თუ სტატიის ტექსტი უცვლელია.